סיגמא סיטי

סיגמא סיטי הוקמה בשנת 2015 ופועלת כגוף מימון חוץ בנקאי המוגדר כמשלים הון מאושר על ידי בנקים וחברות ביטוח. בראש החברה עומד עזרא עטר, לשעבר בכיר בבנק הפועלים ובסיגמא בית השקעות, לצד שותפים מנהלים כמו אורי דיין מיוצאי EMI ונתן טוביאנה. שאר השותפים מגיעים גם הם מרקע פיננסי ונדל״ני מובהק, ביניהם שמואל מסנברג ממזרחי טפחות, עליזה כהן מרשף נכסים ומאיר אוזן מקבוצת שקל. נכון לשנת 2022 הם מציינים מימון של כ־30 פרויקטים בהיקף מעל 900 מיליון ש״ח.

הפעילות מתמקדת במתן הלוואות מזנין, השלמת הון עצמי, מימון עודפים ומימון חוב בכיר לפרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר תמ״א 38/1, תמ״א 38/2 ופינוי בינוי. הם בוחנים את התוכנית העסקית, הדוחות הפיננסיים והבטוחות של היזם, ומציעים מסלולי אשראי שלרוב נעים בין 50% ל־80% מתוך דרישת ההון העצמי של הבנק המלווה.

המימון מיועד להשלמת הון עצמי בגובה 3 מיליון ש"ח ומעלה, כך לפי דרישת הסף שהם מציגים בעמוד הבית.

בפועל, הם מעמידים הלוואות של מיליוני שקלים, למשל 1.5 מיליון ש״ח ברמת גן ועד 12 מיליון ש״ח בעפולה, לצד שירותי ליווי להשגת ליווי בנקאי וערבויות חוק מכר.

זה מתאים בעיקר ליזמי נדל״ן קטנים ובינוניים בתחום ההתחדשות העירונית שמחזיקים בפרויקט עם היתר או לקראת ביצוע, אבל חסר להם הון נזיל כדי לסגור את דרישות הבנק המלווה.

זה לא מתאים לעסק קטן.

מי שמחפש פיתוח תוכנה או עבודה טכנולוגית של AI, למרות פוסט בבלוג שלהם שמזכיר את התחום, יגלה מהר מאוד שאין כאן שום קשר לשירותי פיתוח. הבעיה כאן היא שהם לא קרן הון סיכון אלא גוף אשראי לנדל״ן נטו.

הם לא מפרסמים מחירון. האתר לא מציין ריביות, עמלות פתיחת תיק או את חלוקת האחוזים בהלוואות משתתפות ברווחים. התמחור נקבע פרטנית לפי רמת הסיכון של הפרויקט, שיעור המימון מתוך ההון העצמי ואופי הבטוחות.

בשיחה איתם כדאי לכם לברר מיד מה שיעור הריבית השנתית ואיזה חלק מהרווחים הם דורשים במסלול של הלוואה משתתפת ברווחים. לא הייתי סוגר איתם לפני שבודקים אם הבנק הספציפי שמלווה את הפרויקט שלכם כבר אישר אותם בפועל כמשלים הון.