פלמינגו

פלמינגו פועלת כחברת ניהול נכסים בפריסה ארצית. באתר הם מציגים ניסיון של מעל שמונה שנים בתחום, וטוענים לניהול של יותר מ־700 נכסים עבור 450 בעלי דירות. הם מציגים נתונים על שכירות חודשית מנוהלת בהיקף של מעל 4 מיליון שקלים, לצד אחוזי תפוסה של 95% ושיעור גבייה של 98.7%. הפעילות נשענת על שילוב בין עבודה מול דיירים וספקים לבין כלים דיגיטליים למעקב.

התהליך מתחיל מפגישת תכנון לבניית אסטרטגיה, ולאחריה ביקור מקצועי בנכס לצילום ולשדרוג. החברה מבצעת סינון שוכרים, בדיקות רקע פיננסיות והחתמה על חוזים בליווי צוות משפטי. הניהול השוטף כולל גביית כספים, הפקת דוחות חודשיים וטיפול בתקלות מול בעלי מקצוע וספקים.

הם לא רק מנהלים, הם גם מטמיעים אוטומציות.

בצד הטכנולוגי הם מפעילים פורטל ודשבורד אישי למשקיעים, הכולל מחשבוני מיסוי, משכנתאות ועוזר אישי. הדיירים פונים דרך בוט בשם FLAMINGO BOT שמקבל תקלות ומעדכן על מועדי תשלום. בנוסף, הם מציעים צ'אט עם יועצות דיגיטליות באתר כמו Adi ו־Iris לצורך ניתוח עסקאות.

השירות מיועד בעיקר לבעלי דירות להשקעה או משקיעים שגרים רחוק ומחפשים ניהול תפעולי מלא של הדייר והתחזוקה. זה רלוונטי במיוחד למי שמחזיק כמה נכסים וזקוק למעקב מרוכז דרך דשבורד אחד.

זה לא מתאים למי שרוצה שליטה יומיומית בכל בורג.

הבעיה כאן היא שמי שמחפש רק מציאת דייר ישלם עמלה נפרדת בלי קשר לדמי הניהול החודשיים. אם יש לכם דירה אחת שאתם מעדיפים לתחזק עצמאית ולחסוך את העמלות, המודל הזה כנראה מיותר עבורכם.

מסלול PRO מתחיל מ־7% בתוספת מע״מ משכר הדירה, עם רצפת מינימום של 225 ש״ח לחודש לפני מע״מ. עלות איתור דייר אינה כלולה במחיר השוטף. במסלול PRO ו־ELITE 360 גובים עליה חצי חודש שכירות בתוספת מע״מ, ובמסלול START חודש שכירות מלא.

לפני שאתם חותמים, תבדקו מולם מה כולל בדיוק הליווי המשפטי ומי נושא בעלויות במקרה של דייר סרבן שלא מפנה את הנכס. שווה גם לברר איזה תיקונים מבוצעים ישירות ומה תקרת התקציב שמחייבת אישור מראש שלכם. עוד נקודה שחשוב לסגור היא האם יש תשלום נוסף על ביקורי נכס שגרתיים מעבר לדוחות השוטפים.