דירובוט

דירובוט הוא פרויקט עצמאי של מפתח יחיד, עידן מדרוני, שמפתח בעצמו את השאילתות, המודלים והמתודולוגיה. אין מאחוריו חברה גדולה או צוות עריכה. מדרוני מציג רקע בפיתוח מערכות לעיבוד נתונים, עבודה עם React, Node.js ו־Python, ופיתוח שיטות לחישוב שווי נכסים.

האתר מציג אומדני שווי ושכירות לנכסים לפי כתובת, שטח ומספר חדרים, לצד נתוני עסקאות היסטוריות וגרפים של מגמות מחירים. המידע נשען על הצלבה בין עסקאות מכר רשומות מרשות המסים, נתוני מיקום מ־OpenStreetMap ומודעות פומביות ברשת.

ההשוואה פועלת במדרג קבוע של בניין, רחוב ורדיוס של כ־500 מטרים. שלב צר יותר שעבר את רצפת המדגם על עסקאות ישנות נבחר לפני שלב רחב יותר שיש בו עסקאות מ־3 השנים האחרונות. אין במודל שום התאמת מחיר לפי מועד העסקה, ומחיר ישן מקבל משקל זהה למחיר חדש.

בנוסף קיימים דוחות השוואתיים, מפת חום, ניתוח עסקאות חוזרות באותו נכס ומנגנון לזיהוי הזדמנויות השקעה לפי פערים בין מודעות לעסקאות רשומות.

הכלי מתאים לרוכשים, מוכרים או משקיעים שרוצים לקבל תמונת מצב ראשונית על מחירי אמת ברחוב או בשכונה לפני משא ומתן. הוא טוב בעיקר למי שמחפש דירות מגורים סטנדרטיות ומוכן לבדוק בעצמו את תאריכי העסקאות.

זה לא מתאים למי שחייב שומה רשמית.

הבעיה כאן היא שהאלגוריתם מתעלם משיפוץ, קומה, נוף או הבדל בין דירה יד שנייה לדירה חדשה מקבלן. מי שמחפש הערכה מדויקת לנכס מיוחד או לקרקע יקבל תוצאה עיוורת לחלוטין.

השימוש הבסיסי פתוח ללא תשלום לאחר הרשמה ומאפשר עד 3 הערכות שווי בחודש. האתר מציין קיומם של מסלולי מנוי עבור דוחות מפורטים, אך אינו מפרסם מחירון גלוי. כדי לדעת כמה עולה מנוי בתשלום תצטרכו לפנות ישירות בוואטסאפ או במייל.

לפני שאתם מסתמכים על מספרים להחלטה כספית, בדקו במסך התוצאה מאילו שנים עסקאות ההשוואה שהמערכת דגמה. אם הבניין שלכם כולל עסקאות בודדות מ־2021, המערכת תעדיף אותן על פני עסקאות טריות מהשנה שעברה ברחוב עצמו, בלי לעדכן את המחיר לפי עליית המדד.