zillow
קוד פתוחmisikoffother2024-02-16
המאגר מרכז נתוני נדל"ן מגוונים מאתר זילו בארצות הברית לפי אזורים וסוגי נכסים. הוא מתאים למי שבונה מודלים לחיזוי מחירי דיור או שכירות בשוק האמריקאי.
- 7,664הורדות בחודש
- 23לייקים
מה זה
הנתונים מבוססים על קבצי מחקר ציבוריים של חברת זילו, ומכילים רשומות טבלאיות של עסקאות ומדדים לאורך זמן. כל שורה מייצגת חיתוך גיאוגרפי כמו מיקוד, עיר, מחוז או מדינה בארצות הברית, בתאריך מסוים ולפי סוג נכס, למשל בית פרטי או דירה בבית משותף.
המפרסם חילק את המאגר לשבע תצורות שונות בהתאם לנושא הנתונים. התצורות כוללות זמני שהייה של נכס בשוק והורדות מחיר, נתוני נכסים למכירה, מדדי שווי והערכות שווי של זילו, תחזיות שינוי שווי, עסקאות בנייה חדשה, מדדי מחירי שכירות ונתוני מכירות בפועל שכוללים מחיר חציוני ומחיר למטר רבוע.
מתאים ל
- חיזוי מחירי דיור
אימון מודלי רגרסיה לחיזוי מחירי מכירה ומחיר למטר רבוע לפי אזורים בארצות הברית.
- ניתוח מגמות שכירות
מידול סדרות עתיות של מדד השכירות של זילו ברמת עיר ומחוז לבחינת תנודות ביקוש.
- הערכת זמני מכירה
חיזוי מספר הימים שייקח לנכס להגיע לעסקה וההסתברות להורדת מחיר לפני סגירה.
איפה זה נופל
המידע מוגבל לחלוטין לארצות הברית וכולל רק שמות ואזורים באנגלית. אין פה נתוני נדל"ן בינלאומיים או מקומיים לישראל. הנתונים עודכנו לאחרונה בפברואר 2023, כך שהם לא משקפים את המצב הנוכחי בשוק ולא מתאימים לקבלת החלטות בזמן אמת ללא עדכון מקורות. בנוסף, המדדים כוללים ערכים שעברו החלקה סטטיסטית והתאמות עונתיות של זילו, לצד אומדנים מחושבים כמו מדד הראוורסט, ולא רק עסקאות גולמיות מהשטח.
שאלות
נפוצות
האם המאגר כולל נתוני נדל"ן מישראל?
לא. כל הנתונים מגיעים מאתר זילו ומכסים אך ורק אזורים, ערים ומחוזות בארצות הברית באנגלית. אין במאגר שום מידע רלוונטי לשוק הישראלי.
מותר להשתמש במידע הזה במוצר מסחרי?
הרישיון מוגדר כאחר ולא מפרט היתר מסחרי חופשי. מאחר שהנתונים נלקחו מעמוד המחקר של זילו, חובה לבדוק את תנאי השימוש המקוריים שלהם לפני שמשלבים אותם באפליקציה מסחרית.
איך המידע הזה נאסף?
הנתונים נאספו ישירות מקובצי המחקר הפומביים שמפרסמת זילו. הם עברו עיבוד באמצעות קוד פייתון שחילק אותם לתצורות שונות לפי מדדים, מחירי מכירה, מחירי שכירות וזמני רישום.
למה התצוגה המקדימה בעמוד הדאטהסט לא עובדת?
המערכת של האתר חוסמת תצוגה מקדימה במאגרים שמריצים קוד פייתון מותאם אישית לעיבוד הקבצים. מי שרוצה לצפות בטבלאות בדפדפן צריך לעבור למאגר התצוגה הייעודי שהכין המפרסם תחת השם zillow-viewer.
איך טוענים
טוענים את המאגר דרך ספריית הדאטהסטים באמצעות ציון שם התצורה המבוקשת, למשל תצורת המכירות או השכירות. המאגר כולל 224 קבצים ולא דורש אישור גישה מיוחד. התצוגה המקדימה הרגילה באתר חסומה כי המאגר מריץ קוד פייתון לעיבוד המידע הגולמי, ולכן כדי לראות דוגמאות יש לגשת למאגר המקביל שהוגדר לתצוגה. שדות המפתח החשובים לסינון הם מזהה האזור, סוג האזור, סוג הנכס ותאריך הרשומה.
from datasets import load_dataset
ds = load_dataset("misikoff/zillow")הרישיון
הרישיון מוגדר כאחר. המשמעות היא שאין כאן רישיון קוד פתוח סטנדרטי, ותנאי השימוש נגזרים ישירות מהתנאים של חברת זילו לחומרי המחקר שלה. לא מומלץ להשתמש בנתונים האלה למוצר מסחרי או לאמן עליהם מודל שמיועד למכירה בלי לבדוק ישירות את תנאי השימוש באתר המחקר של זילו.